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東武東上線の概要と特徴
（引用： ジョルダン 東武東上線 )
東武東上線は全長75km、駅数39の、東京都池袋駅から埼玉県寄居駅をつなぐ路線です。東上線の名前の由来は、明治時代の路線計画から東京の「東」の字と群馬県の旧国名である上野国にあり、実際には北西に走行しています。
東京有数のターミナル駅である池袋を起点に、板橋区、埼玉県和光市、川越市、小川町などを経由。埼玉県の北西部を終点とします。沿線には居住地として人気の市区が多くあり、通勤・通学の重要な足となっています。また、人気の観光スポットである川越、長瀞・秩父方面へのアクセスも良好です。
利用者数平均は1日あたり約200万人。駅の乗降客数ランキングは、1位が池袋駅、2位が和光市駅、次いで朝霞台駅、川越駅の順となっています。
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ダントツの集客力が期待できる副都心「池袋駅」周辺
池袋駅は3大副都心の一つとして知られており、東武東上線の利用者は1日50万人弱。JRの3路線と、東武、西武、東京メトロの3路線を抱え、1日の利用者が250万人を超える巨大ターミナルです。
駅通路内からは東武百貨店・西武池袋本店、池袋PARCOなど大型商業施設に通行可能。駅周辺にも各出入口周辺を中心に、大小さまざまな商業施設が立ち並んでいます。ビジネス・ショッピング・学生などさまざまな層の通行が入り混じり、ほぼ終日混雑が続きます。
北池袋駅は池袋から電車で2分。巨大ターミナル駅に至近距離でありながら、閑静な住宅街が広がります。駅周辺、明治通り沿いには飲食店が多く、戸建・アパート・高層マンションなど居住施設が混在しています。池袋駅と比較すると、全体的に落ち着いた印象があります。
池袋駅周辺は集客力が高い一方、競争も激しいため、落ち着きのある雰囲気をコンセプトにした店舗であれば北池袋駅エリアがねらい目です。
北池袋駅周辺の居住者情報は、2km圏内居住者数が約27.5万人、昼間人口は約37万人。1人世帯比率は約60％で20～39歳人口比率が最も高くなっています。一人暮らしの比較的若い年齢層の居住が多いと考えられるため、居住者が気軽に食事ができる店や、昼間人口の多さからビジネスマンをターゲットにした店も検討できそうです。
エリア内のランドマークには、「東武百貨店」「西武池袋本店」「サンシャインシティ」などがあります。
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ファミリー層が多く居住する「成増～和光市駅」
成増駅は、池袋駅まで約11分。周辺には商業施設、教育施設、病院などがバランスよく立地しています。郊外型大型商業施設も充実、さらに商店街も複数存在します。都内まで適度な距離感があり、都心のような窮屈さがないため、子育てファミリーが多く、居住層も比較的若いエリアです。
周囲環境に合わせたファミリー向けの明るくくつろげるイメージ、通勤帰りにちょっと立ち寄れる店舗などのなじみやすいコンセプト設計にチャンスが期待できます。
和光市駅は、東京メトロ有楽町線・副都心線が乗り入れているため利便性良好。TJライナー以外のFライナー、快速急行、快速、急行、準急、普通が運行しています。東武バスも発着しており、市内各所への交通の足も確保されています。周辺には日常生活に十分なスーパーなどの小売店が並び、駅から少し離れると静かな住宅街が広がります。
成増駅周辺の居住者情報は、2km圏内居住者数が約17.4万人、昼間人口が約10.6万人でベッドタウンの性格が強く感じられます。1人世帯比率は約44％。30～39歳人口の率が高くなっています。
成増駅、和光市駅エリアのランドマークには、「アリエス」「EQUiA成増」「EQUiA PREMIE」「和光樹林公園」などがあります。
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小江戸観光で人気の川越駅エリア
川越駅は、JR川越線・JR埼京線が乗り入れており、ターミナル的な役割を果たしています。江戸観光の玄関口となっており、大型商業施設も立地。商店街も元気があります。観光地ということもあり、休日にかけて人出が多く見られます。街全体に緑が多く、自然が身近なエリアです。
川越市駅は、地域住民の利用が多い駅です。東急東横線・みなとみらい線直通の元町・中華街駅行き、有楽町線直通の新木場駅行きが始発で運行し、利便性は悪くありません。
霞ヶ関（埼玉）駅は、池袋駅まで約45分。急行・準急が運行しています。東京の霞ケ関駅より歴史は古いですが、混同を避けるため「東武霞ヶ関」と呼ばれることもあります。近隣には「東京国際大学」「国際情報経済専門学校」があり、学生も多く見られます。治安が良好で住みやすさでの評価が高く、自然が豊かでのんびりとした雰囲気が漂うエリアです。
川越市の居住者情報は、人口約35万人。高齢化率は約27％で、40代の居住比率が比較的高くなっています。
観光地として注目されがちですが、居住地としても評価の高いエリアです。子育て世代、働き盛りをターゲットにした店舗展開にチャンスがありそうです。また。観光スポットである川越の地の利を生かしたコンセプトであれば、小江戸情緒・レトロ感などを持たせながら観光客も取り込める可能性があります。
エリア内のランドマークには、「EQUiA」「ルミネ川越店」「川越一番街商店街」「川越水上公園」などがあります。
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巨大ターミナルを起点として魅力に富んだエリアが広がる東武東上線沿線
山手線内でもトップクラスのターミナル駅である池袋駅を起点とする、東武東上線。通勤・通学だけでなく、埼玉屈指の観光地への足としても多く利用されています。比較的落ち着いたエリアの多い路線ですが、新店舗出店のチャンスはたくさんあります。立地を選べば、居住者と観光客両方からの集客が見込める駅も。各駅周辺の情報をつぶさに検討しながら、成功率の高い出店計画を立てていきましょう。
『地下鉄赤塚駅』『下赤塚駅』の間に位置するカフェ居抜き物件が出ました。 駅至近のため、通勤・通学客に加え、地域住民の生活動線上に組み込まれたエリア。前面はガラス張りとなっており、2階区画ながら外部からの視認性を確保しやすい構造です。店内は約18.96坪と、客席をしっかり確保できる広さがあり、カフェ業態はもちろん、ダイニングバー等の業態もご相談可能です。
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