• 居抜き物件(居抜き店舗)を探すなら居抜き市場
  • 飲食店舗の居抜きでの売却・譲渡・買取りなら居抜き売却市場
  • 飲食店開業応援マガジンRESTA
  • 居抜き物件(居抜き店舗)を探すなら居抜き市場にお任せください!

    ようこそ ゲスト

    • 居抜き物件(居抜き店舗)を探すなら居抜き市場
    • 飲食店舗の居抜きでの売却・譲渡・買取りなら居抜き売却市場
    • 飲食店開業応援マガジンRESTA

    居抜き物件(居抜き店舗)を探すなら居抜き市場にお任せください!

    東京23区・首都圏の居抜き物件をお探しの方、飲食店、居酒屋、エステサロン、美容室など居抜き物件に関する情報は居抜き市場(いちば)にお任せください!
    沿線•エリアから探す
    掲載物件数
    2849
    居抜き物件
    1873
    埼玉県
    沿線 エリア
    東京都
    沿線 エリア
    神奈川県
    沿線 エリア
    千葉県
    沿線 エリア
    業態から探す 条件から探す
    キーワードから探す
    • 新着情報
    • 内覧会
    • 注目物件
    • 駅近
    • 1階
    中野新橋駅
    徒歩 6分
    中野新橋の物件の画像
    賃料
    85,000円
    広さ
    9.07坪
    川崎駅
    徒歩 15分
    川崎の物件の画像
    賃料
    130,000円
    広さ
    15.73坪
    京成大久保駅
    徒歩 8分
    京成大久保の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    36.65坪
    新橋駅
    徒歩 4分
    新橋の物件の画像
    賃料
    470,000円
    広さ
    15.99坪
    阿佐ケ谷駅
    徒歩 1分
    阿佐ケ谷の物件の画像
    賃料
    300,000円
    広さ
    22.58坪
    恵比寿駅
    徒歩 3分
    恵比寿の物件の画像
    賃料
    800,000円
    広さ
    22.72坪
    水天宮前駅
    徒歩 2分
    水天宮前の物件の画像
    賃料
    350,000円
    広さ
    5.99坪
    下北沢駅
    徒歩 7分
    下北沢の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    10.02坪
    片倉町駅
    徒歩 7分
    片倉町の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    19.46坪
    弘明寺駅
    徒歩 5分
    弘明寺の物件の画像
    賃料
    120,370円
    広さ
    15.43坪
    八王子駅
    徒歩 4分
    八王子の物件の画像
    賃料
    200,000円
    広さ
    9.27坪
    羽村駅
    徒歩 8分
    羽村の物件の画像
    賃料
    105,000円
    広さ
    14.76坪
    あざみ野駅
    徒歩 6分
    あざみ野の物件の画像
    賃料
    158,000円
    広さ
    11.1坪
    横浜駅
    徒歩 10分
    横浜の物件の画像
    賃料
    250,000円
    広さ
    23.73坪
    京急久里浜駅
    徒歩 1分
    京急久里浜の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    12.74坪
    上野駅
    徒歩 7分
    上野の物件の画像
    賃料
    410,000円
    広さ
    17.73坪
    町田駅
    徒歩 3分
    町田の物件の画像
    賃料
    205,000円
    広さ
    6.6坪
    市ケ谷駅
    徒歩 6分
    市ケ谷の物件の画像
    賃料
    178,000円
    広さ
    5.43坪
    豊島園駅
    徒歩 1分
    豊島園の物件の画像
    賃料
    128,000円
    広さ
    14.74坪
    小岩駅
    徒歩 2分
    小岩の物件の画像
    賃料
    600,000円
    広さ
    41.53坪
    八柱駅
    徒歩 5分
    八柱の物件の画像
    賃料
    92,593円
    広さ
    10.29坪
    松原団地駅
    徒歩 6分
    松原団地の物件の画像
    賃料
    90,000円
    広さ
    8.9坪
    蔵前駅
    徒歩 1分
    蔵前の物件の画像
    賃料
    750,000円
    広さ
    66.53坪
    三越前駅
    徒歩 1分
    三越前の物件の画像
    賃料
    335,000円
    広さ
    14.98坪
    あざみ野駅
    徒歩 6分
    あざみ野の物件の画像
    賃料
    158,000円
    広さ
    11.1坪
    横浜駅
    徒歩 10分
    横浜の物件の画像
    賃料
    250,000円
    広さ
    23.73坪
    京急久里浜駅
    徒歩 1分
    京急久里浜の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    12.74坪
    上野駅
    徒歩 7分
    上野の物件の画像
    賃料
    410,000円
    広さ
    17.73坪
    町田駅
    徒歩 3分
    町田の物件の画像
    賃料
    205,000円
    広さ
    6.6坪
    市ケ谷駅
    徒歩 6分
    市ケ谷の物件の画像
    賃料
    178,000円
    広さ
    5.43坪
    豊島園駅
    徒歩 1分
    豊島園の物件の画像
    賃料
    128,000円
    広さ
    14.74坪
    小岩駅
    徒歩 2分
    小岩の物件の画像
    賃料
    600,000円
    広さ
    41.53坪
    八柱駅
    徒歩 5分
    八柱の物件の画像
    賃料
    92,593円
    広さ
    10.29坪
    松原団地駅
    徒歩 6分
    松原団地の物件の画像
    賃料
    90,000円
    広さ
    8.9坪
    三越前駅
    徒歩 1分
    三越前の物件の画像
    賃料
    335,000円
    広さ
    14.98坪
    東武練馬駅
    徒歩 3分
    東武練馬の物件の画像
    賃料
    100,000円
    広さ
    12坪
    新橋駅
    徒歩 4分
    新橋の物件の画像
    賃料
    470,000円
    広さ
    15.99坪
    阿佐ケ谷駅
    徒歩 1分
    阿佐ケ谷の物件の画像
    賃料
    300,000円
    広さ
    22.58坪
    恵比寿駅
    徒歩 3分
    恵比寿の物件の画像
    賃料
    800,000円
    広さ
    22.72坪
    水天宮前駅
    徒歩 2分
    水天宮前の物件の画像
    賃料
    350,000円
    広さ
    5.99坪
    弘明寺駅
    徒歩 5分
    弘明寺の物件の画像
    賃料
    120,370円
    広さ
    15.43坪
    八王子駅
    徒歩 4分
    八王子の物件の画像
    賃料
    200,000円
    広さ
    9.27坪
    小田急相模原駅
    徒歩 3分
    小田急相模原の物件の画像
    賃料
    110,000円
    広さ
    11.49坪
    行徳駅
    徒歩 3分
    行徳の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    15.58坪
    八王子駅
    徒歩 3分
    八王子の物件の画像
    賃料
    150,000円
    広さ
    13.72坪
    京急久里浜駅
    徒歩 1分
    京急久里浜の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    12.74坪
    新小岩駅
    徒歩 1分
    新小岩の物件の画像
    賃料
    500,000円
    広さ
    29.18坪
    大島駅
    徒歩 3分
    大島の物件の画像
    賃料
    150,000円
    広さ
    12.08坪
    中野新橋駅
    徒歩 6分
    中野新橋の物件の画像
    賃料
    85,000円
    広さ
    9.07坪
    川崎駅
    徒歩 15分
    川崎の物件の画像
    賃料
    130,000円
    広さ
    15.73坪
    京成大久保駅
    徒歩 8分
    京成大久保の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    36.65坪
    水天宮前駅
    徒歩 2分
    水天宮前の物件の画像
    賃料
    350,000円
    広さ
    5.99坪
    下北沢駅
    徒歩 7分
    下北沢の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    10.02坪
    片倉町駅
    徒歩 7分
    片倉町の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    19.46坪
    弘明寺駅
    徒歩 5分
    弘明寺の物件の画像
    賃料
    120,370円
    広さ
    15.43坪
    羽村駅
    徒歩 8分
    羽村の物件の画像
    賃料
    105,000円
    広さ
    14.76坪
    行徳駅
    徒歩 3分
    行徳の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    15.58坪
    大森駅
    徒歩 6分
    大森の物件の画像
    賃料
    111,112円
    広さ
    6.05坪
    あざみ野駅
    徒歩 6分
    あざみ野の物件の画像
    賃料
    158,000円
    広さ
    11.1坪
    京急久里浜駅
    徒歩 1分
    京急久里浜の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    12.74坪

    飲食店開業応援マガジン「RESTA」

    居抜きの説明

    居抜き物件(居抜き店舗)とは?

    飲食店(居酒屋、焼き鳥店、和食店、うどん・そば店、ラーメン店、中華料理店、イタリアン、フレンチ、カフェ、バー)や美容室・エステ・物販店などの店舗を独立開業・出店する際の店舗物件探しで「居抜き物件」、「居抜き店舗」と言うワードを良く目にするかと思います。この居抜き物件(居抜き店舗)とは、前借主(それ以前の借主を含みます)の造作した床、壁、天井、カウンター、テーブル、椅子、看板などの内装、飲食店であれば厨房機器・設備(厨房床防水、埋没している配管、グリーストラップ、排気ダクト含む)、美容室であればシャンプー台、セット面、ボイラーなど店舗の主要な設備等が残っている状態で、新しい借主がそれらを引き継ぎ店舗運営できる物件のことを言います。

    居抜き物件(居抜き店舗)で出店・開店するメリット

    居抜き物件(居抜き店舗)を活用して出店・開店する最大のメリットは、店舗設計、内装工事、厨房機器や備品什器の購入費などの初期投資を抑えることができることです。(電気・水道・ガスなどの基本設備の造作が残っているだけの居抜きでも初期投資を抑えることができます。)また、内装、設備等をそのまま使用することができるので、内装工事期間を短縮することができ、早期の出店・開店が可能となります。(無駄な空家賃の発生を防ぎ、営業日数を確保することができます。)その他、同一業態の出店であれば、前店舗の顧客を取り込める可能性があります。反対にスケルトン物件(建物躯体のみで、内装・設備等が一切ない状態の物件をいいます。)ですと、お店を借主のイメージ通りに造作することができますが、これら居抜き出店のメリットは享受することはできません。

    具体例

    居抜き物件(居抜き店舗)の場合、スケルトン状態の店舗物件に比べ、コスト面など多くのメリットがございます。。

    居抜き物件(居抜き店舗)注意点

    店舗物件の場合は原則としてスケルトン状態が前提となるので物件に造作された設備等の所有権は全て借主に帰属します。その為、設備等の所有者として、借主の責任と負担において、設備等を維持・管理し、設備等に故障・破損等が生じたときには、修繕する義務を負うことになります。また、居抜きで入居された場合であっても退去時に原状回復義務(スケルトン状態に戻す)を負うことになります。
    居抜き物件(居抜き店舗)を活用して出店・開店するにあたって、物件契約後のトラブルは回避しなければなりません。以下について事前の調査及び確認を行って下さい。これらは専門的な内容も多いので物件内見時に信頼できる内装業者と同行することをお勧めします。

    • 電気、ガス、水道が、出店・開店する店舗の業態や使用する設備等に対し、必要な容量を満たしているかどうか。また容量不足の場合は、変更が可能かどうか。
    • 厨房機器やエアコンなどの設備等が正常に動作するかどうか。(美容室の場合は、シャワーの水圧もチェックする必要があります。)
    • 厨房区画、客席等のレイアウトなどの機能性や導線の使い勝手は良いか。
    • 消防署の検査及び届出並びに保健所の検査状況等はどうか。(譲渡資産の使用につき、保健所・消防署・警察等の官公庁から許可・承諾等が必要となる場合、借主の責任と負担で、許可・承諾等にかかる手続を行なわなければならず、許可・承諾等が得られることにつき保証がされていないのが現状です。)
    • 厨房床防水設備、床下配管(水道、ガス等)の状態はどうか。(飲食店の場合、グリーストラップ及び配管の清掃状況や厨房床防水の劣化については、汚水管の逆流や漏水事故が発生する可能性があり、高圧洗浄の費用や階下テナントの賠償問題に発展する可能性がありますので、特に注意が必要です。)
    飲食店舗の居抜きでの売却・譲渡・買取りなら居抜き売却市場

    沿線•エリアから探す

    掲載
    物件数
    2849
    居抜き
    物件数
    1873
    埼玉県
    沿線 エリア
    東京都
    沿線 エリア
    神奈川県
    沿線 エリア
    千葉県
    沿線 エリア
    条件から探す

    キーワードから探す

    一覧から探す

    • 新着物件
    • 内覧会
    • 注目物件
    • 駅近
    • 1階

    新着』一覧

    中野新橋駅
    徒歩6分
    中野新橋の物件の画像
    賃料
    85,000円
    広さ
    9.07坪
    川崎駅
    徒歩15分
    川崎の物件の画像
    賃料
    130,000円
    広さ
    15.73坪
    京成大久保駅
    徒歩8分
    京成大久保の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    36.65坪
    新橋駅
    徒歩4分
    新橋の物件の画像
    賃料
    470,000円
    広さ
    15.99坪
    阿佐ケ谷駅
    徒歩1分
    阿佐ケ谷の物件の画像
    賃料
    300,000円
    広さ
    22.58坪
    恵比寿駅
    徒歩3分
    恵比寿の物件の画像
    賃料
    800,000円
    広さ
    22.72坪
    あざみ野駅
    徒歩 6分
    あざみ野の物件の画像
    賃料
    158,000円
    広さ
    11.1坪
    横浜駅
    徒歩 10分
    横浜の物件の画像
    賃料
    250,000円
    広さ
    23.73坪
    京急久里浜駅
    徒歩 1分
    京急久里浜の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    12.74坪
    上野駅
    徒歩 7分
    上野の物件の画像
    賃料
    410,000円
    広さ
    17.73坪
    町田駅
    徒歩 3分
    町田の物件の画像
    賃料
    205,000円
    広さ
    6.6坪
    市ケ谷駅
    徒歩 6分
    市ケ谷の物件の画像
    賃料
    178,000円
    広さ
    5.43坪
    豊島園駅
    徒歩 1分
    豊島園の物件の画像
    賃料
    128,000円
    広さ
    14.74坪
    小岩駅
    徒歩 2分
    小岩の物件の画像
    賃料
    600,000円
    広さ
    41.53坪
    八柱駅
    徒歩 5分
    八柱の物件の画像
    賃料
    92,593円
    広さ
    10.29坪
    松原団地駅
    徒歩 6分
    松原団地の物件の画像
    賃料
    90,000円
    広さ
    8.9坪
    蔵前駅
    徒歩 1分
    蔵前の物件の画像
    賃料
    750,000円
    広さ
    66.53坪
    三越前駅
    徒歩 1分
    三越前の物件の画像
    賃料
    335,000円
    広さ
    14.98坪
    あざみ野駅
    徒歩6分
    あざみ野の物件の画像
    賃料
    158,000円
    広さ
    11.1坪
    横浜駅
    徒歩10分
    横浜の物件の画像
    賃料
    250,000円
    広さ
    23.73坪
    京急久里浜駅
    徒歩1分
    京急久里浜の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    12.74坪
    上野駅
    徒歩7分
    上野の物件の画像
    賃料
    410,000円
    広さ
    17.73坪
    町田駅
    徒歩3分
    町田の物件の画像
    賃料
    205,000円
    広さ
    6.6坪
    市ケ谷駅
    徒歩6分
    市ケ谷の物件の画像
    賃料
    178,000円
    広さ
    5.43坪
    新橋駅
    徒歩4分
    新橋の物件の画像
    賃料
    470,000円
    広さ
    15.99坪
    阿佐ケ谷駅
    徒歩1分
    阿佐ケ谷の物件の画像
    賃料
    300,000円
    広さ
    22.58坪
    恵比寿駅
    徒歩3分
    恵比寿の物件の画像
    賃料
    800,000円
    広さ
    22.72坪
    水天宮前駅
    徒歩2分
    水天宮前の物件の画像
    賃料
    350,000円
    広さ
    5.99坪
    弘明寺駅
    徒歩5分
    弘明寺の物件の画像
    賃料
    120,370円
    広さ
    15.43坪
    八王子駅
    徒歩4分
    八王子の物件の画像
    賃料
    200,000円
    広さ
    9.27坪
    中野新橋駅
    徒歩6分
    中野新橋の物件の画像
    賃料
    85,000円
    広さ
    9.07坪
    川崎駅
    徒歩15分
    川崎の物件の画像
    賃料
    130,000円
    広さ
    15.73坪
    京成大久保駅
    徒歩8分
    京成大久保の物件の画像
    賃料
    210,000円
    広さ
    36.65坪
    水天宮前駅
    徒歩2分
    水天宮前の物件の画像
    賃料
    350,000円
    広さ
    5.99坪
    下北沢駅
    徒歩7分
    下北沢の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    10.02坪
    片倉町駅
    徒歩7分
    片倉町の物件の画像
    賃料
    170,000円
    広さ
    19.46坪
    内覧会開催中重飲食可能低予算物件値下げ物件美容室物件居抜き売却市場ベストベンチャー

    飲食店開業応援マガジン「RESTA」

    居抜きの説明

    居抜き物件(居抜き店舗)

    飲食店(居酒屋、焼き鳥店、和食店、うどん・そば店、ラーメン店、中華料理店、イタリアン、フレンチ、カフェ、バー)や美容室・エステ・物販店などの店舗を独立開業・出店する際の店舗物件探しで「居抜き物件」、「居抜き店舗」と言うワードを良く目にするかと思います。この居抜き物件(居抜き店舗)とは、前借主(それ以前の借主を含みます)の造作した床、壁、天井、カウンター、テーブル、椅子、看板などの内装、飲食店であれば厨房機器・設備(厨房床防水、埋没している配管、グリーストラップ、排気ダクト含む)、美容室であればシャンプー台、セット面、ボイラーなど店舗の主要な設備等が残っている状態で、新しい借主がそれらを引き継ぎ店舗運営できる物件のことを言います。

    居抜き物件(居抜き店舗)で
    出店・開店するメリット

    居抜き物件(居抜き店舗)を活用して出店・開店する最大のメリットは、店舗設計、内装工事、厨房機器や備品什器の購入費などの初期投資を抑えることができることです。(電気・水道・ガスなどの基本設備の造作が残っているだけの居抜きでも初期投資を抑えることができます。)また、内装、設備等をそのまま使用することができるので、内装工事期間を短縮することができ、早期の出店・開店が可能となります。(無駄な空家賃の発生を防ぎ、営業日数を確保することができます。)その他、同一業態の出店であれば、前店舗の顧客を取り込める可能性があります。反対にスケルトン物件(建物躯体のみで、内装・設備等が一切ない状態の物件をいいます。)ですと、お店を借主のイメージ通りに造作することができますが、これら居抜き出店のメリットは享受することはできません。

    具体例

    居抜き物件(居抜き店舗)の場合、スケルトン状態の店舗物件に比べ、コスト面など多くのメリットがございます。。

    居抜き物件(居抜き店舗)注意点

    店舗物件の場合は原則としてスケルトン状態が前提となるので物件に造作された設備等の所有権は全て借主に帰属します。その為、設備等の所有者として、借主の責任と負担において、設備等を維持・管理し、設備等に故障・破損等が生じたときには、修繕する義務を負うことになります。また、居抜きで入居された場合であっても退去時に原状回復義務(スケルトン状態に戻す)を負うことになります。
    居抜き物件(居抜き店舗)を活用して出店・開店するにあたって、物件契約後のトラブルは回避しなければなりません。以下について事前の調査及び確認を行って下さい。これらは専門的な内容も多いので物件内見時に信頼できる内装業者と同行することをお勧めします。

    • 電気、ガス、水道が、出店・開店する店舗の業態や使用する設備等に対し、必要な容量を満たしているかどうか。また容量不足の場合は、変更が可能かどうか。
    • 厨房機器やエアコンなどの設備等が正常に動作するかどうか。(美容室の場合は、シャワーの水圧もチェックする必要があります。)
    • 厨房区画、客席等のレイアウトなどの機能性や導線の使い勝手は良いか。
    • 消防署の検査及び届出並びに保健所の検査状況等はどうか。(譲渡資産の使用につき、保健所・消防署・警察等の官公庁から許可・承諾等が必要となる場合、借主の責任と負担で、許可・承諾等にかかる手続を行なわなければならず、許可・承諾等が得られることにつき保証がされていないのが現状です。)
    • 厨房床防水設備、床下配管(水道、ガス等)の状態はどうか。(飲食店の場合、グリーストラップ及び配管の清掃状況や厨房床防水の劣化については、汚水管の逆流や漏水事故が発生する可能性があり、高圧洗浄の費用や階下テナントの賠償問題に発展する可能性がありますので、特に注意が必要です。)