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緑に囲まれた都会のオアシス
外苑前駅の1日の平均乗降客数は7万2,412人（2023年度）で、東京メトロ130駅中51位と中間から少し上に位置しています。オフィスと商業施設が立ち並ぶ都会のなかにありつつも、青山公園・霊園と神宮外苑の緑に囲まれたオアシス的な駅です。
国立競技場、神宮球場、秩父宮ラグビー場などプロや学生スポーツ施設があるため、スポーツ観戦が好きな方であれば、一度は訪れたことがあるのではないでしょうか。
また、ゴルフ練習場、軟式球場、テニスコート、フットサルコート、アイススケート場などもあり、観戦好きな方だけではなく、一般のプレイヤーにとってもなじみ深いエリアといえます。
ほか、緑が多いエリアとあって散策をする方が多いのも特徴です。そういった意味で外苑前駅周辺は、遊ぶ、見る、歩くなどさまざまな楽しみ方があふれています。
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スポーツ以外のイベントも多く常に賑わいを感じさせる飲食エリア
多くのスポーツ施設と緑に囲まれた外苑前駅では、スポーツ以外のイベントも盛んで、なかでも大きなイベントの一つが毎年8月に開催される神宮外苑花火大会です。神宮軟式球場から1万発の花火が打ち上げられ、神宮球場と秩父宮ラグビー場では、多くのミュージシャンがライブを行います。
また、神宮球場や国立競技場は、国内外の大物ミュージシャンがライブを行う場でもあり、花火やライブが開催された日には周辺の飲食店も大賑わいです。外苑前駅の夏は、「森のビアガーデン」も人気で、屋外にビールと料理を楽しむ人があふれています。
ほかにも、青山公園・霊園は春の桜、神宮外苑は秋のいちょう並木、冬の東京クリスマスマーケットと年間を通してイベントが多く、飲食店経営者にとって魅力的なエリアです。
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おしゃれで大人向けの飲食店・商業施設が並ぶ外苑前駅
外苑前駅周辺は、パサージュ青山、Aoビルなどの商業施設が人気です。どちらもおしゃれで大人向けの店舗が多く、飲食店の数も充実しています。また、路面店もイタリアンやフレンチレストランのほか、居酒屋やバーなどゆっくりとお酒を楽しめるお店も少なくありません。
青山という土地柄もあり、一見、高級志向のお店が多いイメージがあるものの、表参道方面で一歩裏通りに入れば隠れ家的な飲食店も存在します。チェーン店ではない地域に根差した飲食店で、比較的リーズナブルな価格で料理やお酒を提供するお店もあり、それぞれのスタンスで楽しめるのが外苑前駅の魅力です。
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高級志向がある外苑前駅で新たに飲食店を行うなら差別化が重要
外苑前駅周辺は地価が高いこともあり、高級志向の商業施設、飲食店が多い傾向にあります。そのためこれから新たに高級志向がある地域で出店するのであれば差別化が欠かせません。
イタリアンやフレンチレストランに対する差別化としては、日本酒ソムリエの資格を取得して全国の日本酒を揃えた店舗をつくるのもおすすめです。ほか、健康意識の高い店舗を目指し、低糖質メニューや外国人観光客向けの健康メニューを検討するのもよいのではないでしょうか。
アイデアや工夫を活かすため、物件は居抜きを選び、コストをメニューや内装にできるだけお金を掛けられるようにするのがおすすめです。
東京メトロ銀座線『外苑前駅』徒歩2分、バー居抜き物件のご紹介です。前テナントはカウンター10席・テラス席2テーブルのレイアウトで使用していました。ガラス張りで視認性良好！諸条件等、お気軽にお問合せください
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