JR総武本線は東京駅～千葉駅～銚子駅を結び、大都市圏から太平洋岸へと続く路線です。東京駅からは中央・総武線各駅停車と同じルートをたどり、千葉駅から房総半島の根元を横断する形で銚子駅に至ります。
総武本線の各駅停車には全線を通して乗車できる列車がないため、千葉駅からは乗り換えが必要です。東京駅周辺から新日本橋駅、錦糸町駅のビジネス街、東京のベッドタウンとなる各駅の街並み、さらに銚子ジオパークや犬吠埼の玄関口となる銚子駅へと続く総武本線沿線。まったく異なるエリア環境がつながっているため、需要のある店舗の傾向もそのエリアによって変わります。
JR総武線快速の駅別乗降客数ベスト3は、東京を除き、船橋駅・千葉駅・錦糸町駅の順となっています。JR総武本線の駅別乗降客数（各駅）では千葉駅・四街道駅・都賀駅が上位3駅です。四街道駅より以西の駅では無人駅や委託駅も多く見られ、乗降客数は少なくなります。
近年では都市部を離れて房総方面に住む移住者も増加。千葉方面は、家賃相場が都心より比較的安い点でも人気があります。
ビジネス街・商業地がひしめく東京駅～錦糸町周辺
東京駅は、大都市東京の交通の中枢であり、日本の交通網の起点でもあります。総武本線では千葉・西東京在住者の終着点という位置づけです。
東京駅・新日本橋駅・錦糸町駅周辺では、ビジネス街・商業地が各所に集結しており、国内で昼間人口のもっとも多いエリアの一つです。人の動きが活発で流動的であり、店舗の盛衰も激しい一方で、ビジネスマンの心をつかむ店になれれば長く利用してもらえる可能性が高くなります。
盛衰・ニーズの変化が激しいエリアだけに需要を読むのが難しいため、ごく限られた範囲に絞った出店戦略が必要です。
東京駅から錦糸町駅周辺の主なランドマークには、以下のようなものがあります。
▶︎ 丸ビル、新丸ビル
▶︎ 東京国際フォーラム
▶︎ コレド室町1・2・3・テラス
▶︎ OVOL日本橋ビル
▶︎ 錦糸町駅前プラザビル
ファミリー層にも人気が高い千葉・都賀・四街道駅周辺
千葉駅の乗降客数は総武本線全線でも2位、千葉県内では四街道駅、都賀駅がそれに続きます。千葉市は千葉県の県庁所在地であり、政令指定都市となっています。JRの他、京成千葉線や千葉モノレールなど、交通の便が良好で利便性に恵まれます。
また、駅ビルのリニューアルでエキナカも整備されており、地元住民のほか、観光・買い物客を対象とした集客が見込めます。
千葉駅周辺の主な観光スポットは以下の通りです。
▶︎ 千葉市科学館、Qiball［きぼーる］
▶︎ 千葉市美術館
▶︎ 千葉公園
千葉駅周辺には、「ペリエ千葉」「千葉そごう」などの大型商業施設も充実しています。
都賀駅周辺は、千葉市若葉区の中心地としてにぎわいがあるエリアです。JR、千葉モノレールのほか、成田線も乗り入れており、成田空港までは約46分。観光スポットは特にはありませんが、ショッピングセンター、ホームセンター、スポーツクラブ、総合グラウンド、飲食店などが立ち並びます。
基本的には閑静な住宅街が広がるベッドタウン的な役割を担う街で、日常の買い物には困らない程度の店舗はあります。しかし、気軽に入れるおしゃれ度の高い店は少ないようです。
四街道駅周辺は、高校を始めとした教育施設が多く、学生の姿が目立ちます。北口近くには市役所を始め、市の公共施設や商業施設などが多く集まっています。「四街道駅ビル」「フォーレ四街道駅前ショッピングビル」「もねの里モール」を始めとして、近隣にはスーパーやドラッグストアなど、商業施設が集積。
一方、大通りから少し入ると閑静な住宅街が広がります。学生、子育てファミリー、古くからの居住者など、若い層からシニア層まで幅広いターゲット層が想定できるエリアです。
観光スポットが多い銚子駅周辺エリア
銚子駅は、温暖な土地柄で、周辺には多くの観光スポットがあります。銚子電気鉄道線の起点駅として、鉄道マニアに人気があり、遠方から訪れる人も少なくありません。日本一早い日の出が見られ、天然記念物に指定されている景勝地など観光資源に恵まれている点も、魅力となっています。
また、成田線も発着し、路線バスが駅前から運行するなど、交通機関も整備されています。特徴として、銚子沖で獲れる新鮮な魚介類を食べられる店舗が多数あり、銚子醤油関連の商品を扱う店も多く見られます。のんびりした風土ながら漁港をもつ地の活気が感じられ、地の利を生かした事業展開ができそうです。
銚子駅周辺の主な観光スポットには、以下のようなものがあります。
▶︎ 銚子ジオパーク
▶︎ 犬吠埼
▶︎ 屏風ケ浦
銚子駅周辺には、5km圏内に「イオンモール銚子店」があり、居住者のお買い物スポットとなっています。土地柄としては、首都圏からの観光客の集客に期待できます。醤油や魚介類など特徴のある食材に恵まれていることも、この地を起点とする店舗展開に有利な条件です。
まとめ：通勤・通学・観光などさまざまな人を乗せる総武本線
太平洋を望む銚子から、日本の交通の要となる東京駅までつながるJR総武本線。車窓から見える風景は、刻々と変化していきます。朝夕には主要路線の一つとして、千葉県民と東京都民の通勤・通学の足となり、ビジネスマンや学生を運び、休日には風光明媚な風景を求めに出かける観光客たちのくつろいだ空気を運びます。誰をターゲットにし、JR総武本線沿線のどこに出店するかで、求められる店舗イメージがまったく異なります。十分に各駅周辺のリサーチを行い、出店計画を立案していきましょう。
03-5468-3550 
