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ビジネス環境の充実と再開発が生む新たな人の流れ
三越前駅は、東京都中央区にあるビジネス拠点で、東京メトロ銀座線、半蔵門線に加えJRの新日本橋駅も利用可能で、2023年の1日の乗降客数は110,666人と、日々10万人以上が利用しています。
半蔵門線は東急田園都市線に接続していることから神奈川方面、銀座線は渋谷、浅草方面、そして新日本橋駅は千葉～三鷹方面と首都圏への移動がしやすく非常に利便性の高い駅です。
また、三越前駅周辺は、「COREDO室町」「日本橋三井ホール」など再開発が進んだモダンなエリアとして注目されています。さらに今後も再開発ラッシュで2028年から2030年にかけて大型複合施設が竣工する予定もあり、今後さらに利用者が増えると予測できます。
現在の主な利用者層は会社員のほか、商業施設利用者、イベント訪問者などですが、再開発により今まで以上に幅広い年齢層にも利用されるようになるでしょう。
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百貨店や商業施設に集積する多様な飲食店
三越前駅は「COREDO室町」や「日本橋三井ホール」に近く、COREDO室町はテラスも含め、ショップやレストランが入居する商業施設を利用する方も多いようです。そのため、特にランチの時間帯はビジネスパーソンだけではなく、買い物客の姿も多く見かけられます。
また、日本橋三越本店や商業施設に多数の飲食店やカフェが存在していて、こちらも多くの人で賑わっています。特に百貨店のイベント開催時は、周辺の飲食店にも多くの人が詰めかけるため、買い物客や観光客をターゲットとした飲食店も、アイデア次第で集客が期待できるでしょう。
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文化イベントや商業活動が活発な街の様相
三越前駅から徒歩1分の日本橋船着場からは東京湾方面、墨田川方面、日本橋川方面などへ向けたクルーズを楽しむことができ、年間を通して国内外の観光客に人気です。
ただ、日本橋に帰ってきた観光客の集客を考えた場合、クルーズ先で飲食や観光を済ませてしまうケースも少なくありません。
そのため、その店舗でしか楽しめないオリジナルフードやドリンクなど軽食を楽しめるカフェ、季節によっては外でゆっくりとお茶を楽しめるスペースのある喫茶店などがおすすめです。
また、毎年7月から9月にかけて「ECO EDO日本橋」として江戸の涼を楽しむイベントが開催されています。インバウンド向けに日本ならではのフードやドリンクメニューを充実した店舗を出すのもよいでしょう。
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三越前駅エリアは洗練されたビジネス・ショッピング層をターゲットにした飲食店がおすすめ
三越前駅は再開発によりモダンでビジネス機能が充実したエリアです。ビジネス利用や、百貨店・商業施設でのショッピング合間の休憩・会食ニーズに対応できる店舗が人気となっています。
既存の商業施設内の店舗や百貨店のレストランが競合となるため、洗練された顧客層を意識し、質が高く落ち着いた雰囲気の店舗や、独自性のあるコンセプトで差別化を図ることがおすすめです。具体的には、夜遅くまで使えるカフェ、高品質なスイーツを提供する店舗などが考えられます。
ただし、賃料が高めのエリアのため、初期費用を抑えるために居抜き物件の活用が合理的な選択肢となるでしょう。
東京メトロ日比谷線『小伝馬町駅』徒歩3分、軽飲食相談可能な貸店舗です。JR総武線『新日本橋駅』も徒歩6分で利用でき、約32.61坪のゆとりある空間が魅力。物販店舗や美容サロンなど幅広い用途をご検討いただけるほか、カフェなどの軽飲食も相談可能です。
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