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交通利便性と高い安全性に支えられる京橋駅エリアの利用者層
京橋駅の1日の平均乗降客数は50,698人（2023年度）と決して多くはありません。しかし、多くの飲食店やオフィスがあり、夜でも人通りが多いのが特徴です。その理由としては、東京駅や銀座駅からも徒歩圏内である点が挙げられます。つまり駅を経由することなく、周辺から京橋駅付近を利用する方も多く、それが昼夜問わず人通りが多い理由といえるでしょう。
もちろんビジネス街であるため、主な利用者はビジネスパーソンが中心です。ランチだけではなく夜の居酒屋も人気が高く、今後も飲食店の需要は高まっていくと予測できます。
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駅直結施設や周辺に広がる多様な店舗で夜まで賑わうエリア
京橋駅周辺は元々、多くの飲食店やカフェが存在していて、周辺のビジネスパーソンのランチ需要をまかなっていました。そこに2013年に東京スクエアガーデン、2016年には京橋エドグランがオープンしたことで人の流れがさらに京橋周辺に集まるようになったのです。
東京スクエアガーデンは京橋駅直結の商業施設で、施設内にはレストラン、居酒屋、カフェなどさまざまな飲食店があり、ビジネスパーソンはもちろん買い物目的の女性客や家族連れでも賑わっています。
これに対し京橋エドグランは老舗の洋食レストランやドイツ料理、ワインバー、会席料理など比較的大人が楽しめる飲食店が多く、それぞれ人気です。
近隣の銀座エリアには大型商業施設内のレストランやカフェも多数あるものの、夜になるとこの地域から流れてくる会社員や観光客も少なくありません。まさに飲食店の出店を考えている方にとっても注目のエリアといえるでしょう。
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毎年10月に開催される日本橋・京橋まつりでは多くの観光客で飲食店需要も高い
ビジネス街である京橋駅ですが、毎年10月に開催される日本橋・京橋まつりでは、大江戸活粋パレードが中央通り（京橋3丁目～日本橋室町3丁目）に約2,000人が参加して大パレードが行われます。そのため、イベント期間中は人通りが増え、飲食店のさらなる賑わいも期待できるでしょう。
中央区観光協会では、日本橋・京橋・茅場町エリアを観光名所として紹介していることもあり、インバウンドも含め今後はさらなる観光客増が期待できます。ビジネスパーソンだけではなく、観光客をターゲットとした飲食事業を考えている方であれば、非常に魅力的なエリアです。
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京橋駅エリアでの飲食店の出店は会社員の需要に合わせた業態が有力
ビジネス街と飲食街が融合した京橋駅エリアは、オフィスワーカーを主要なターゲットとした飲食店に適しています。競合も多いものの、ランチ需要や、仕事終わりのディナー、軽く一杯飲むといったニーズに応えられる工夫をすることが競合に先んじる一つのポイントといえるでしょう。
また、この周辺は治安が良く夜間も人通りが多いことから、落ち着いて利用できるバーや居酒屋も需要が見込めます。インバウンドを見込んで純日本料理を扱う居酒屋にする、逆に多国籍料理を楽しめるバーをつくるなど、どこをターゲットにするかでもさまざまなアイデアが浮かびそうです。
ただ、駅周辺は地価が高く家賃相場も高めのため、すべてのアイデアを形にするにはほかの部分でのコストカットが欠かせません。そこで初期費用を抑える手段として居抜き物件の活用をおすすめします。内装工事にかかるコストを抑えられれば、自由な発想で集客を見込める店舗づくりが実現するでしょう。
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